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天门二手房交易需要缴纳十几种税费,这些你都了解吗?

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发表于 2019-6-12 22:15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
  现阶段,天门二手房的优势,是比起新房有更大的选择空间。并且,处于天门楼市下行期的二手房,买方占据主动权。然而,天门二手房过户需要缴的各种税费就有十多种,你都了解吗?

  一、契税

  天门首套90m?以下,网签价×1%,如果90m?以上×1.5%。如果是天门的第二套,需要网签价×3%,契税由买家承担。

  二、增值税及附加

  天门二手房未满2年,需要缴纳:网签价/(1+5%)×5.56%

  如果房子已满2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准:差价/(1+5%)×5.56%,差价相当于:合同价-购买价-税金-合理费用。

  这类税费通常是由天门的买家承担,不过双方可以协商,只需在合同中注明即可。

  三、个税

  满五唯一的二手房之所以在天门备受欢迎,主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年,唯一指卖家在天门只有一套房子。不符合标准的话,缴纳的标准:差额×20%。但这个必须要卖家提供天门完整的购房证明。

  四、中介费

  对于天门动辄数百万的房产来说,2%的中介费就要好几万。不过在当前天门的楼市,中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台,中介费率在1.5%左右。

  五、杂七杂八的费用

  这些都是一些小钱,例如手续费、登记费、评估费等等,在天门一般花个小几千就能搞定了。

  在天门的二手房交易还是比较繁琐的,不过只要住得舒心,这一切都值得。

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